Los retos del mercado inmobiliario para el 2022: construcción y crédito

El último día del año pasado una nota en Infobae titulaba: “Modificar la ley de Alquileres, impulsar la construcción y acceder al crédito, los retos del mercado inmobiliario. Para 2022 se renueva la expectativa de recuperación para el sector. La construcción funciona mejor que el segmento de las operaciones de compra-venta”. Algunas de las afirmaciones recogidas:

de 150.000 viviendas en obras

“El mercado inmobiliario reclama una recuperación. La construcción presenta números alentadores en contraposición con la venta de unidades”. Es necesario generar condiciones para que haya créditos hipotecarios que incentiven a los privados invertir en ladrillos.

“Cuesta mucho conseguir [para alquilar] viviendas de dos y tres dormitorios a precios razonables, nada baja de $45.000 por mes”. La realidad es que hoy esos precios de alquiler mensual se han indexado a casi el doble.

La falta de acceso a créditos paraliza la economía. “Una mayor estabilidad, sobre todo monetaria (…) dará lugar a la vuelta del crédito hipotecario, tal como ha sucedido en otros países de la región”.

Cámara Empresaria Desarrolladores Urbanos: “Necesitamos que se apruebe la implementación del proyecto de ley sobre crédito hipotecario que está en el Congreso para que los bancos se animen a dar préstamos ajustados por salarios”. La realidad es que los bancos dan créditos, pero a tasas altísimas, impracticables. El único crédito blando conveniente es el Procrear. “El rebote no debe sorprendernos. Beneficiará a quienes apostaron por los ladrillos durante los últimos años”.

Hoy constatamos cierta estabilidad en el tipo de cambio, fruto del acuerdo con el FMI, entre otros; y sigue siendo beneficioso para el que tiene dólares, por la brecha con el dólar paralelo y la lenta actualización de precios de los materiales de fabricación local. “Aquellas personas o empresas que generan pesos en la Argentina ven al ladrillo quizás barato como para usarlo de puente para acceder a una suerte de dólar futuro”.

Confiado en “la construcción como motor económico siempre activo” sugería “impulsar la obra privada” apoyándose en el “panorama positivo para incentivar inversiones desde lo privado”.

Cámara Argentina Construcción: “Está muy demandada la construcción y refacción de propiedades, en especial en el marco de la pandemia. Mucha gente tuvo que quedarse en sus casas, y en consecuencia decidieron reciclar para ganar confort. Sumado a esto, la brecha cambiaria incentivó a invertir en ladrillos, orientando ahorros a algo que no va a perder su valor en el largo plazo”.

Una “promesa cumplida” fue el lanzamiento del Plan Procrear 2022. El Ministerio de Vivienda indicó que se otorgaron 60.000 créditos Procrear individuales para reformas o ampliaciones habiendo agotado los cupos disponibles y lanzado una nueva inscripción al plan en abril pasado.

Desarrollo Territorial: “Es necesario tener un sistema hipotecario que ofrezca el sector privado para lograr que la demanda tenga condiciones de acceso posible ordenadas a través del salario”. Debe lograrse “que se sancione la ley que cree la Agencia Hipotecaria Nacional y que se destine al menos 1 punto del PBI al crédito a través de la banca pública y privada”.

Asociación Empresarios de la Vivienda: “Todos queremos que el sector repunte (…). Necesitamos medidas en general para que los dólares del colchón puedan volcarse a producción genuina de viviendas hechas por argentinos para argentinos”.

Estamos ante un mercado de oportunidad: “El sector inmobiliario dejará de ser atractivo por lo barato para volverse interesante como resguardo de valor, inversión a largo plazo y sobre todo para brindarle viviendas e infraestructura edilicia dirigidas hacia la gente”.